要保住父母付的首付款,可以采取以下措施:
明确出资来源和性质:在购房时,明确首付款的出资来源和性质,并保留相关的转账记录、付款凭证等证据,以证明首付款是由父母支付而非夫妻共同财产。
签订赠与协议并公证:父母与子女签订赠与合同,并进行公证,明确赠与的首付款仅用于子女的购房,与配偶无关。这样可以增强法律效力,确保首付款不会被视为夫妻共同财产。
房产抵押给父母:在领取房产证后,孩子和父母可以到房产交易中心进行房产抵押登记,确保父母对房产有优先权益,以抵御未知风险。
保留相关证据:保留父母与子女之间的转账记录、银行流水等证据,证明资金来源和流向,以证明首付款是由父母支付。
法律咨询与公证:在进行上述操作时,建议咨询专业律师,确保所有步骤和文件都符合法律要求。考虑对赠与协议进行公证,以增强其法律效力。
签订借款协议:如果父母是通过借款方式支持子女购房,可以签订借款协议,明确借款用途和还款方式,避免首付款被视为赠与。
通过以上措施,可以在一定程度上保住父母付的首付款,确保其在法律上的权益不受侵害。